Kundenerfahrungen

Ausgangssituation: Daniel besass fünf Wohnimmobilien in der Region Zürich mit einem Gesamtwert von ca. CHF 4.5 Millionen. Obwohl die Objekte einzeln rentabel waren, hatte er Bedenken bezüglich der Gesamtperformance und Risikoverteilung.

Unsere Analyse: Die Portfolio-Bewertung ergab eine starke geografische Konzentration und suboptimale Schuldenstruktur. Zudem identifizierten wir zwei Objekte mit unterdurchschnittlicher Performance im Vergleich zu Markt-Benchmarks.

Implementierte Massnahmen: Refinanzierung von drei Objekten zu besseren Konditionen, Verkauf eines unterdurchschnittlich performenden Objekts und Reinvestition in zwei Objekte in anderen Kantonen für bessere Diversifikation.

Ergebnis: Innerhalb von 12 Monaten nach Implementierung stieg die Gesamtrendite des Portfolios von 4.2% auf 5.1%, bei gleichzeitiger Reduktion des Gesamtrisikos durch bessere Diversifikation.

Ausgangssituation: Claudia hatte Erfahrung mit traditioneller Wohnungsvermietung und suchte nach Möglichkeiten, höhere Renditen zu erzielen. Sie hatte von Corporate Housing gehört, aber keine Kenntnisse über die spezifischen Anforderungen.

Unsere Schulung: Im dreimonatigen Training vermittelten wir Marktkenntnisse, Immobilienauswahlkriterien, Kundenakquise-Strategien und Betriebsmanagement. Claudia erhielt auch Zugang zu unserem Netzwerk von Relocation-Services.

Implementierung: Claudia erwarb eine 3.5-Zimmer-Wohnung in Basel in Nähe zu Pharma-Unternehmen, möblierte sie nach Corporate-Standards und etablierte Partnerschaften mit drei grossen Relocation-Firmen.

Ergebnis: Innerhalb von 8 Monaten erreichte die Immobilie eine Auslastung von 85% mit durchschnittlich 30% höheren Tagesmieten als vergleichbare langfristige Vermietungen. Die jährliche Bruttorendite liegt bei 7.8%.

Ausgangssituation: Peter war ein erfahrener Investor auf der Suche nach Value-Add-Möglichkeiten. Er hatte begrenzte Zeit für die Identifizierung geeigneter Objekte und benötigte Unterstützung bei der Bewertung.

Identifizierte Chance: Durch unser Monitoring-System identifizierten wir eine Mehrfamilienimmobilie in Luzern aus einer Nachlassabwicklung. Das Objekt war grundsolide, aber durch jahrelange vernachlässigte Instandhaltung optisch abgewertet.

Bewertung und Akquisition: Unsere Analyse ergab einen Sanierungsbedarf von CHF 180'000 und ein Wertpotenzial nach Renovation von CHF 1.8 Millionen. Peter konnte das Objekt für CHF 1.35 Millionen erwerben.

Ergebnis: Nach sechsmonatiger Sanierung wurde das Objekt auf CHF 1.85 Millionen geschätzt. Peter hält die Immobilie nun als Renditeobjekt mit einer jährlichen Mietrendite von 5.4% auf den aktuellen Marktwert.